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河南日報刊文——“五洲”風云會中原

日期 2014-09-17 瀏覽次數:

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“五洲”風云會中原

——專訪五洲國際控股有限公司董事長舒策城

  本報記者王軍偉 本報通訊員馮長海 張霞

  任何遠見,都是一種雄心的遇見。鄭州五洲城,是一座有雄心的“城市”,當你驅車行駛在鄭上新區,首先映入眼簾的就是五洲城的崛起。《論語•雍也》篇,子曰:“智者樂水,仁者樂山。”但智與仁者的山水之樂,全在一心。鄭州五洲城的雄心,首先是一群有故事人的“城”事之心。這次對五洲城的專訪,就是讓中原與五洲城有一心靈的接觸、理想的碰撞。

  五洲國際的中原“城”事之心

  一見面,五洲國際控股有限公司董事長舒策城就向我們展示了五洲城站在全國戰略布局上的中原之旅!

  他說,中原地區一直是五洲國際極為看重和關注的區域,因為我們深知,中原是中國歷史文化之根,自古以來就有“得中原者得天下”之說。但是,隨著歷史的變遷,區域經濟發展的不平衡也日益顯露,東部沿海、西部和東北部先后實行了一系列振興發展戰略,相比之下,中原地區的經濟社會發展受到了制約。但作為企業來講,我們更加看重的是區域的發展潛力,隨著“中部崛起”戰略的實施,政策導向也越發明顯,我們深知扎根中原對于五洲國際未來發展的重要意義。

  盡管從2010年開始全國戰略布局,盡管已經在全國10個省、市的22座城市開發運營了35個項目,盡管2012年五洲國際才進入中原地區,這仍是五洲城的重要一步。

  入駐中原,首進洛陽——打造總建筑面積約80萬平方米的洛陽五洲國際工業博覽城,再入鄭州——2014年初將打造總建筑面積1600萬平方米巨型五洲城,這是五洲國際目前在建體量最大的項目。鄭州五洲城也承載著帶動區域發展的重大使命,它建成后將集工業品交易中心、倉儲物流園區、CBD中央辦公區、國際會展中心、現代綜合商業時尚區、精品高端住宅區、企業總部基地、產品研發中心八大功能于一體,不但引領鄭州乃至中原地區的發展,更體現了五洲國際對這個區域的信心。此外,五洲國際還有多個項目在洽談當中,這將是集團未來重點規劃發展的區域。

  五洲集團非常看好中原地區這幾年的經濟發展,勢頭很強勁!尤其是河南省,作為交通樞紐一直在尋求探索和突破,集團發現陸港、空港的建設讓河南進出口增幅這幾年爆發式增長,遠遠超過東部沿海地區的增速,說明內陸開放的潛力是很大的。五洲國際希望以自身的平臺優勢助力河南實現陸港、空港等四港一體的大樞紐領跑中部的雄心,落實河南保稅物流中心“買全球賣全球,大門在鄭州”的響亮口號。

  從無錫到鄭州到全國的團隊融入

  提到發展中的融入問題,舒策城這樣為我們描述,他說,五洲國際的完善開發運營模式,使得集團在新進入一座城市的時候可以快速融入區域環境。讓物業增值,讓商戶有生意,是我們無論在哪里開發項目都會設定的兩大目標。就現在的商業地產市場來說,做到這兩點并不容易。五洲國際一直以來都會帶著商戶一起做項目規劃,只有商戶才知道他們的客戶群是哪些人,集中在哪些地區,喜歡什么樣的業態,這種開發模式叫做“專家+行家”。

  此外,通常情況下,我們會盡量按照市場來定產品。對于富裕度比較高的地方,項目的檔次就定的相對高一點。項目的體量則是按照人口、消費群體的多少來定,歸根結底是根據市場。例如,我們會將城鎮綜合體項目的商業體量控制在3萬-10萬平方米之間;城市綜合體則會大一些,商業部分介于10萬-20萬平方米之間,商業太大范圍也輻射不了。至于專業市場,對于工業基礎較好的地方,我們會進入的多一點。而有些地方工業基礎不是很強,但其他的消費需求量較大(家具、建材、小商品等),我們會按照市場進行評估,這個定位是比較準確的。

  最后,我們十分注重不同地區的差異化發展。盡管我們在全國二三線城市甚至四線城市都發展有項目,但我們的項目大都有自己的特色和錯位競爭優勢。未來無論是專業市場還是綜合體項目,我們都將在設計規劃、商業布局和業態組合等方面做足文章,使每個項目都具有鮮明個性,以順應當地市場需要,使每個項目都成為一個行業的典范和標桿,成為一座城市的商業中心。

  通過創新、嘗試、積淀、固化和復制,進一步梳理流程、簡化操作,項目開發實現標準化運作、模塊化復制。但標準化的開發,不意味著流水線式的操作,因為那樣可能就會喪失項目的特色,也就失去了差異競爭的優勢。

  融入鄭州也是這樣,在舒策城看來,鄭州是一座具有前瞻性思維的城市。五洲城選址鄭上新區,他認為最大優勢有三點,其一是地理位置優勢,其扼守鄭上新區,直接是新絲綢之路的東起點,是鄭汴洛經濟帶的核心咽喉;其二是交通優勢,有直達全國的鄭西高鐵、火車站,貫通全省的繞城高速,通達全市BRT、地鐵,覆蓋全球的上街機場;其三更是有任何外遷指定市場不可比擬的中原集群優勢。此外,鄭州市中心城區177家商品交易批發市場的外遷,也讓他們堅定了落腳鄭州的信心。

  對未來的鄭州,舒策城是這樣看的:我們期待五洲城能夠助力鄭州市商貿物流的核心地位顯著提升。我相信,隨著以五洲城為現代化商貿物流代表的大鱷入駐,必將全面提高中原批發業現代化水平,完善的各類批發市場功能,形成快速的信息中心、價格中心、產品研發中心、物流配送中心,必將促進交易模式由原來的易貨式、攤位式向現代拍賣制和電子商務轉變,促進市場功能由單純中轉、集散向加工、配送、研發、服務等多功能轉變,最終帶領市場走有形與無形相結合的道路。

  “五洲”風云帶來中原彩虹

  把握生命里的每一分鐘,全力以赴我們心中的夢,不經歷風雨,怎么見彩虹!

  五洲國際的十年,是成績的十年,同時也是經歷風雨的十年,更是風雨之后的彩虹十年!

  舒策城說,我們在不斷總結經驗,現在無論是成績還是阻力都會以平和的心態來應對。項目在開發過程中遇到阻力是很正常的,尤其是在目前市場環境比較嚴峻的背景下,這個時候往往也就是考驗企業內功的時候。

  在十年的項目開發和運營當中,五洲國際始終堅持“二三五”原則,我們認為運作一個商業地產項目,開發、招商和運營的作用分別占項目成功的20%、30%和50%。一個市場的好壞,與運營息息相關,我們也因此不斷地為商家和客戶提供便利,促進市場繁榮。我相信一旦服務做到了極致,許多阻力也就不復存在了。

  五洲國際自成立以來便以社會責任為己任,堅持做企業的最終目標不是為了自身能夠獲取多少財富,而是通過我們打造的平臺讓消費者、商家、客戶、政府同時獲利,實現多方共贏。

  最初,五洲國際把自己的核心產品定位于專業市場,但是隨著社會經濟和產業的不斷轉型升級,意識到集團需要打造一個更大的載體,承擔更多的社會責任。我們認為在城鎮化進程下,無論城市的主導產業是什么,商業流通與服務業都是城市生命力和競爭力的集中體現,都承擔著人流、商流、物流、資金流交換的重要職能。如何滿足城市工業發展升級的配套需要,如何滿足居民生活消費的改善和升級的需要,如何推動城市商貿流通業的整合升級,是五洲國際集團不斷研究和探索的命題。

  同樣,中國城鎮化不是房地產化,但城鎮化所帶來的發展機遇,無疑在造福中國億萬農民成為城鎮居民的同時,也造就了房地產行業發展的黃金時代。

  采訪最后,舒策城這樣總結到:我本人也是城鎮化的受益者,享受到城鎮化所帶來的住房、文化、醫療等一系列資源機會;作為一個企業的經營管理者,我很慶幸,在過去的十年間,五洲國際抓住了歷史的發展機遇,實現了自身的增值。

  也就是這樣,五洲國際從2004年開始涉足商業地產開發。打造出以“五洲國際”命名的商貿物流產業園和以“五洲國際”、“五洲哥倫布”命名的城市(鎮)綜合體,這些產品始終圍繞著我們的“中國夢”展開。具體體現有兩個方面:

  一方面,五洲國際所開發的綜合體項目,將“休閑+社交+體驗+娛樂”的成熟商業模式通過成功的產品帶到消費者身邊,為當地城鎮居民帶來便利生活、一站式購物體驗這些城市消費、休閑的生活方式。集團的產品發揮了為生活消費配套,為生產企業配套,為居家裝飾配套的功能。

  可以說,在產品線和業務布局上,契合了城鎮化發展進程。從產品線上來看,五洲國際的基本思路,是在經濟發達地區興建綜合體項目,在華東、中原、東北等工業重鎮建立專業市場,為企業和產業生產做配套。從業務布局上來看,五洲國際一直積極拓展一二線城市的城鄉接合區域及三四線城市的中心區域市場。并且在以“長三角為基礎、向全國拓展”的思路指導下,五洲國際重點在城鎮化率低于50%的三線城市尋找機會,這些區域受新型城鎮化影響,將釋放巨大的發展潛力。

  另一方面,五洲國際不單單關注這些衣、食、住、行的改變,消費生活理念的“城鎮化”和升級。新型城鎮化讓廣大農民離開了土地,集團則要授人以漁。五洲國際的產品,不論是商貿物流產業園還是綜合體項目,它們是生活消費場所,更是投資經營對象。自古以來,浙商就是中國商業版圖上的一支生力軍,今天的五洲國際把自己的生意已經壯大成為一個產業,并且是一個可以帶領更多的人做生意的產業。這就是我前面所提到的城鎮化勢必帶來的“附加”需求。五洲國際的產品,解決就業、提供投資機遇,讓更多人有錢掙、有錢賺,為個人的生活品質提供持續保障。而且,五洲國際早在2006年就成立了自己的商業管理公司,為公司開發運營的項目提供專業的運營指導,為投資者提供管理運營支持。這是五洲國際“責任地產,健康商業”的追求所在,也是五洲國際中原彩虹的核心所在。

 

五洲國際宣傳片

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